22 mars 2010
Le home-staging ou le style consensuel
Rendre un intérieur séduisant pour le plus grand nombre est un principe qui confère à l'exercice de style. La base est simple et peut être appliquée par tous : nettoyer, ranger, désencombrer. Puis on passe au plus délicat: réagencer l'espace, faire cohabiter les styles et harmoniser les couleurs. Enfin, pour la touche finale, il s'agit d'être dans la tendance sans avoir l'air d'y toucher, sans que le bien transformé soit estampillé d'un style spécifique. Dans ce registre la sobriété est une valeur sûre.
Espaces dépouillés, tons clairs ou unifiés, objets aux lignes courbes tendent vers l'élégance. Mais ces critères flirtent également avec le minimalisme et la froideur que cela sous-entend. Le home staging se doit donc d'être un consensus visuel tout en évitant le piège de l'uniformité sans vie.
19 octobre 2008
Le home-staging : plutôt ville ou campagne ?
(Maison du vieux bourg à Châtillon)
Parce qu'on associe cette prestation à la tendance, à un coût non négligeable et à une ouverture d'esprit plutôt jeune on pourrait croire que le home-staging s'adresse aux intérieurs urbains. La télévision a contribué à donner cette image déformée d'un métier plus nuancé et plus abordable qu'il n'y paraît.
Ville ou campagne, les deux terrains sont propices à l'application du home-staging, mais pour des raisons différentes. En ville les espaces sont plus petits, plus récents, demandent moins de rénovation et les codes de présentations sont plus assimilés. Par contre les exigeances des acheteurs sont plus grandes et proportionnelles aux prix du m2, d'où la nécessité de faire encore un effort supplémentaire au moment de la vente. En campagne, on est plus dans un souci de rénovation, d'esprit champêtre et d'authenticité qui laissent la place aux grands travaux et à des décorations trés typées. Mais l'éloignement avec les centres villes vient compliquer la donne et le durcissement du marché rend la concurrence plus redoutable.
Au final, quelque soit le lieu, les acheteurs ont beau dire que la décoration ne compte pas, les vendeurs ont beau argumenter que ce n'est pas la peine de se fatiguer puisque tout sera changé, c'est tout de même sur un choix du cœur, dû à l'impact visuel, que se joue une vente.
25 septembre 2008
Home-stager : quelles compétences ?
(Bouquet de pivoines)
Pas du tout agent immobilier, pas vraiment décorateur, quelle est cette bête étrange appelée home-stager ? C'est à la fois un bon psychologue, un œil critique implacable, une connaissance du marché toujours réactualisée et surtout un sens artistique très développé qui va bien au-delà d'une connaissance appliquée des couleurs, des rapports de formes et du sens de l'espace. Et tout ça pour quoi ? Pour atteindre la juste harmonie visuelle d'un espace bien en phase avec son époque.
Le home-stager doit se montrer diplomate. D'abord parce qu'il pose le doigt là où ça déplait. Il traque de manière impitoyable toutes les petites réparations négligées, les efforts de décoration abandonnés, le laissez-aller quotidien, les défauts que l'on ne voit plus. Puis il s'agit de convaincre la charmante maîtresse de maison que sa décoration est parfaite mais qu'elle va devoir l'emballer bien avant la date du déménagement ou persuader l'agréable couple de retraité de mettre au placard les repères qui jalonnent leur espace. Fin commercial également car son travail doit toucher la cible la plus large, qui reste cependant définie par le type de bien à vendre, sa surface, son prix et sa localisation. Mais surtout il doit faire preuve d'un sens esthétique en équilibre entre la tendance et l'épure, la non-décoration, c'est à dire la dépersonnalisation, et la séduction maximale. Et comme chaque bien immobilier est un cas particulier, c'est un exercice de style chaque fois renouvelé.
22 septembre 2008
Avez-vous besoin du home-staging ?
(City, image numérique, Photoshop)
C'est décidé, vous vendez votre bien immobilier ! Comme vous êtes passionné de décoration et que votre intérieur est irréprochable vous pensez être au top pour vendre à coup sûr. Hélas ce n’est pas si certain.
Vous avez habité ses murs pendant des années, vous avez bricolé, décorer avec soin et, à vos yeux, il n'y a pas de plus bel intérieur que le vôtre. Mais les acheteurs qui se présenteront ne le verront pas de cet œil-là. Il y a de fortes probabilités que cela ne soit n'y de leur goût ni même de leur époque. Ils viennent acheter leurs vingt prochaines années, pas le souvenir de vos vingt ans passés ici.
C’est difficile d’être objectif sur son propre intérieur. Toute la charge affective qu’on lui porte empêche de voir ses défauts. Un professionnel en home staging est un conseiller neutre qui exécutera une analyse des lieux et vous fera des recommandations pertinentes pour rendre votre intérieur séduisant aux yeux des acheteurs. D'une visite/conseils simple à une formule plus élaborée avec prise en main, c'est un investiment minimum à faire dès la mise en vente, d'autant plus qu'il se trouve amorti par le gain de temps de la transaction. Car aujourd'hui, dans le secteur de l'immobilier, pour l'agent ou le particulier, le temps c'est vraiment de l'argent.
20 septembre 2008
Le home-staging, c'est quoi ?
(Façade parisienne) ©2008 - P@sc@l
Créé par un agent immobilier dans les années 70 aux Etats-Unis, le home-staging s'est beaucoup développé au Canada et en Angleterre. La télévision a contribué à faire connaitre cette nouvelle prestation débarquée en France depuis peu mais qui fait encore ouvrir de grands yeux et tendre l'oreille. Vous avez dit ?
Pas de mot commun français pour remplacer celui de home-staging. En clair, il s'agit de valorisation résidentielle. Vous voulez vendre votre bien immobilier et mettre toutes les chances de votre côté ? Votre bien ne trouve pas preneur ? C'est le moment de faire appel aux conseils d'un home-stager.
Le but visé par le home-staging est de créer un coup de cœur pour les acheteurs éventuels. Et à défaut de craquer sur l'instant, il faut qu'ils repartent en gardant ce bien à l'esprit et en tête de liste de leur désir d'achat.
Le home-stager est le metteur en scène de votre "petit nid". Il va le rendre séduisant aux yeux des acheteurs de manière la plus unanime possible. Mais il ne s'agit pas de décoration : il ne travaille pas pour satisfaire vos goûts personnels, ni les siens. Il travaille à créer une atmosphère consensuelle avec, le plus possible, les matériaux du bord. Et c'est là toute la difficulté, car sur une base dépareillée et hétéroclite il s'agit de faire ressortir le charme du lieu avec un minimum de frais : et bien souvent c'est une véritable gageure !
Aujourd'hui, pour un entretien d'embauche personne n'aurait l'idée de se présenter négligé et sans préparation. Vendre son bien immobilier c'est entrer en compétition, et comme dans toute compétition c'est le meilleur qui gagne. Et l'apparence d'un intérieur est déterminant. Pour en être sûr il suffit de vous poser la question : acheteriez-vous un bien mal entretenu ou sans charme ?
18 septembre 2008
Petite histoire des couleurs : le violet
(Chou violet) ©2008 - P@sc@l
Les couleurs ne reflètent pas que nos goûts personnels. Elles sont histoire et symbole. Le violet, décliné en mauve ou parme (couleurs moins saturées), si tendance aujourd'hui, est ambivalent. Il est à la fois mortifère et positif.
C'était la couleur du demi-deuil, des vêtements lithurgiques pour les enterrements et celle des martyrs. La violette est une fleur funéraire. Mais c'est aussi la couleur de la tempérance. Mélange de bleu et de rouge, il associe action réfléchie et lucidité, équilibre entre le ciel et la terre, la passion et l’intelligence, l'amour et la sagesse. C’est également une couleur liée à l’apaisement, la tempérance et le secret. C’est aussi la couleur de l’obéissance et de la soumission.
Quelles sont les couleurs qui se marient le mieux avec le violet ? Vieux rose, rose clair, rouge sombre, gris clair, blanc ou noir en touche légère sont les combinaisons actuelles. Si le ton est légèrement grisé c'est une couleur plutôt neutre. À utiliser toutefois avec parcimonie au risque de tendre vers la mélancolie.
04 septembre 2008
Du peps sur les murs
(Composition de stickers)
Vous en avez assez de vos murs blancs ? Mais en même temps le total look rouge peut s'avérer pesant au fil des jours. Alors comment avoir le fun sans la lassitude ? Opter pour un compromis : les stickers muraux. Pas vraiment donnés, ils rattrapent leur coût par leur souplesse d'utilisation et la note "rafraîchissante" qu'ils apportent à votre intérieur. Vite posés, vite enlevés, une manière d'oser afficher son goût personnel sans tache ni dégât.
